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楼市的路在何方,未来房子会降价吗?取代楼市的投资品会是什么?

2020-02-24 点击 评论

国内房价已经高高在上,让很多人对买房成了一种可望不可及的商品,有多少人都盼望着房价下跌,跌到大家都买得起房,大家都有房住是最理想的。

有句话这样说的“想象是美好的,现实是残酷的”!往往大家都盼望着房价下跌的时候,房价坚持不跌反涨。难道房价期货和远期真的会一路上涨吗?未来楼市不会降价吗?

未来楼市会降价吗?

大家都知道,过去十几年国内房价已经涨了十几年了,房价一年比一年高。但自从2017年下半年之后,房价似乎已经上涨幅度慢了,甚至部分城市的房价出现小幅下跌的态势,房价出现分化。

从这个现象已经释放楼市一个信号,房价有出现下跌的迹象了。根据现实生活来看,房价出现下跌也是正常的,有以下因素抑制短期房价升值空间。

(1)政策对楼市调控加码,比如提高首付款,提高贷款利率,限购限量等政策施压。

(2)2019年10月8日起实行LPR利率,每个月进行调整一次,以LPR利率最能反应整个市场行情。如果未来今年房价期货和远期还继续上涨,LPR利率会进行调整,直接增加贷款买房成本,所以LPR利率已经抑制了未来房子升值空间。

(3)国内房价已经处于虚高状态,说白了就是有泡沫。很多城市的房价已经超过了当地经济支撑的价格,房价失去了居住的价格,所以说未来几年房价继续持续上涨不现实。

另外根据当前整个楼市行情来推测,以及各大房地产情况,我认为未来1~3年房价会下跌,但下跌空间非常有限。从长远来看,未来房价肯定还会上涨,这一点毋庸置疑,房子是家的象征,家的必须品,长远眼光看未来房价一定会呈现上涨趋势的,目前近几年房价暂时松动,稍微震荡震荡而已。

取代楼市的投资产品是什么?

国内楼市与股市是含金量最高两大市场,而这两大市场的行情成了一种跷跷板效应,股市行情好楼市行情差,楼市行情好股市行情差。

期货和远期从楼市与股市的关系,我们不难推测,未来取代楼市的投资产品一定是股市,这是必然的趋势。

(1)从过去来分析

过去十几年楼市如火如荼的,房价一年比一年高,房价没有最高只有更高。

而另外一边股市却不涨反跌,2007年10月份大盘在6124点,时隔12年之后大盘依旧还在3000点奄奄一息。

(2)展望未来分析

楼市自从2019年初遇冷了,已经到了瓶颈处了,各大城市房价期货和远期出现松动,进行内部降价处理。光2019年就有几百家地产企业宣布破产倒闭,从这完全说明楼市遇冷了。

期货和远期而股市刚好在2019年初大盘见到2440点止跌,随后迎来了一波超跌反弹行情,随后维持一年多在构筑一个牛市底,A股牛市即将到来。

总结

楼市已经进入寒冬,股市已经进入春天,所以从这里可以推测,未来1~3年时间房价大概率会进行降价,但股市在未来1~3年会处于牛市行情。

未来3年之内股市会取代楼市,成为最具有投资价值的产品,预计楼市想要再度迎来新一轮上涨行情,肯定要等这轮牛市结束之后,大家认可这个观点吗?


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